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農曆年前交屋潮湧現,中央銀行昨天公布,全體銀行到去年十二月購置住宅貸款高雄市桃源區跳蛋(房貸)餘額為六兆三六五二億元,續創歷史新高,月增四○六億元;建築貸款(土建融資)餘額為一兆六四八三億元,增加四十七億元,年增率為百分之二點五,終結連十二黑。

央行官員認為,農曆年前房市表現較好,主要是季節因素,整體來看房市趨勢變化不大,目前房市軟著陸,房價仍在下修中。建商對房市看法是否好轉,進而擴大獵地,還要觀察。

央行官員表示,農曆年前是傳統國人購屋旺季,為趕在農曆年前交屋,建商的周轉金需求增加,使土建融資貸款餘額創前(一○四)年十月以來新高,年增率由負轉正,終結連續十二個月的下跌走勢。

在貸款餘額方面,全體銀行去年底餘額來到六兆三六五二億元,續創歷史新高,月增四○六億元,年增率為百分之三點八,主要是因自住客持續進場,使貸款餘額增加。房貸餘額增幅為全年單月新低,主因前一年趕在房地合一新稅制上路前購屋潮湧現,使基期較高。

央行官員表示,現階段房市仍以穩定的自住客為主,其中,八大公股行庫去年十二月承做首購族的「青年安心成家方案」餘額為五六七七億元,月增一一五億元;整體名下無自用住宅首購族,十二月貸款量比十一月增加了三五一億元。青年安心成家貸款占房貸餘額的比率,從一○四年底的百分之七點四三,去年底提高至百分之八點九二。

【記者沈婉玉╱台北報導】房市落底了嗎?不動產龍頭銀行土地銀行董事長凌忠嫄認為,房市短期內不可能上揚,買賣雙方對於價格在拉鋸中,預料至少還會僵持半年,但好地段的不動產價格不易再往下掉。跟去年、前年相比,今年房價已經略降,若有自住需求,可以評估後進場。

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◆盤勢分析

期貨走勢 台指期週三上漲 24 點至 9226 點。價差方面,台指期轉為逆價差 - 14.71 點,電子期轉為正價差 0.63 點,金融期轉為正價差 0.96 點。現貨部分,三大法人賣超 0.52 億元;而在台指期淨部位方面,三大法人多單加碼 1231 口,淨多單增至 31886 口,其中外資多單加碼 1822 口,淨多單增至 80059 口;另外十大交易人中的特定法人,全月份台指期多單加碼 2283 口,淨多單增至 27910 口。台指籌碼面顯示目前法人對指數持中性偏多預期。

期貨行情走勢方面,美國經濟數據亮眼帶動美股收紅,台指期以上漲 9 點開出,而現貨開盤小幅開高隨即一路震盪走高,早盤一度衝高挑戰反彈新高,但隨著台幣早盤轉貶一度貶超過 1 角,權值股賣壓湧現,加上陸股開盤轉弱盤中大跌 1%,拖累台股盤中由紅翻黑,但隨著亞股普遍反彈指數再度翻紅站上 9200 點,尾盤 MSCI 大單敲進終場開高走高以上漲 24 點作收。技術面觀察,週三大盤開高走高以帶下影線小紅 K 收復 9200 點大關,而成交量能放大至 1009 億水準,短線量價結構仍為區間震盪偏多。以日線型態來看,目前指數日 K 創下反彈收盤新高且守穩 5 日線支撐,均線全數轉為上彎,加上多項技術指標依舊黃金交叉向上,技術面仍為區間震盪偏多格局。操作上建議可於季線與前波高點間偏多操作,並請嚴設停損。

選擇權分析

選擇權從成交量來觀察,買權集中在 9300 點,賣權集中在 9000 點。選擇權未平倉量部分,買權未平倉最大量集中在 9400 點,賣權未平倉最大量集中在 8900 點。全月份未平倉量 put/call ratio 值由 1.39 降至 1.33,大於中性值 1,反應籌碼面為偏多架構。買權平均隱含波動率由 11.3% 升至 11.31%,賣權平均隱含波動率由 16.19% 降至 16.14%,買權升賣權降。選擇權部位顯示偏多。

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